网上有关“二手新房过户费怎么算”话题很是火热，小编也是针对二手新房过户费怎么算寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
购买二手房时经常能看到一些刚装修好，或是装修后种种原因未能及时入住的二手新房，这种房产深受着购房者喜爱，因房屋已进行装修，买下及可直接拎包入住，但二手房除了购买房产的费用，还需考虑过户费用，那么二手新房过户费怎么算?
二手新房过户费怎么算
1、契税
不同面积房产对于契税缴纳费率有所不同，但目前国家政策是：
90平方米以下的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1%;
90-144平方米的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1.5%;
144平方米以上的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的3%。
2、营业税
过户费中有一项费用较营业税，有可能多数朋友未能注意此项费用，因为常规的二手房时间较久，房屋产权已超过5年，无需营业税，但购买二手新房一般房产年限较短，无法满足减免条件，因此购买而是新房还需缴纳房屋总价5.5%的营业税。
3、土地增值税
土地增值税和营业税有点类似，目前政策是房产满5年以上的可减免，但二手新房因时间问题需准备房屋总价1%的土地增值税。
4、个人所得税
普通住宅满5年的可免交个人所得税，二手新房因年限问题，需准备房屋总价的1%，或购买和出售差额部分的20%缴纳个人所得税。
5、房屋交易手续费
按房产证面积的3-6元/平方米计算，每个地方政策有所不同，所缴纳的费用也有所差异。
除了以上一些费用，购买二手新房时还需准备一些工本费、评估费、印花税这些杂项费用，目前这些费用各地区没有统一标准，但这些费用相加的金额一般在2000-5000元左右。
成都二手房过户费包括哪些
约3万。
根据华律网查询得知，是购买的新房的话，需6000~18000左右的契税即可。是购买的二手房的话，税费计算就比较麻烦了，大概需要6080~50000+的税费。二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
与新房相比，二手房交易过程中，需要缴纳的税费比较多;那么下面小编就为大家介绍下成都二手房过户费都包括哪些，一起来了解下吧!
成都二手房过户费包括哪些?
1、契税
购买二手房面积小于90平方米以下的，按总房价的1%收取契税;90平方米以上至144平方米以下的，按总房价的1.5%收取契税;购买144平方米以上的按房屋总价的4%收取。
2、营业税
购买房屋的房产证不满五年的，需缴纳5.6%的营业税，房产证满5年的，可免征。
3、个人所得税
成都二手房需缴纳1%的个人所得税，满五年且首套住房的可免缴。
买二手房需要注意什么?
1、房屋手续是否齐全
房屋产权证是房主的唯一法律凭证，如果没有房产证，对买方来说存在很大的风险，房主有可能是将房产抵押了或者是转卖了，即使现在没有，将来也可以进行抵押或转卖;所以在买二手房的时候一定要选择有产权证的房子。
2、房屋产权是否明晰
一般商品房都有好几个共有产权人，这种房子需要征得共有人的同意之后才能购买，如果其他共有人未同意的情况下交易了，即使是签订了买卖合同也是无效的。
3、交易房屋是否在租
以往有不少案例，就是在购买二手房之后发现房子还在租赁，购买之后不能及时入住的情况，所以在购买房子时要问清楚房子的租赁状况。
4、土地情况是否清晰
购买二手房时要注意房屋的土地性质，如果是划拨土地那么是无偿使用的，如果是出让地的话是房主缴纳了土地出让金，买家对房屋享有比较完整的权利，但也要注意土地的使用年限，如果只有40年，房龄已过十多年了，出售的价格是根据同等地段的产权70年的房屋来计算的，那对于买家来说就有点不划算。
小编总结：以上就是关于成都二手房过户费包括哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
关于“二手新房过户费怎么算”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[雀俊凤]投稿，不代表同舟号立场，如若转载，请注明出处：https://www.sdtzcl.com/tz/3562.html
评论列表（4条）
我是同舟号的签约作者“雀俊凤”！
希望本篇文章《二手新房过户费怎么算》能对你有所帮助！
本站[同舟号]内容主要涵盖：生活百科,小常识,生活小窍门,知识分享
本文概览：网上有关“二手新房过户费怎么算”话题很是火热，小编也是针对二手新房过户费怎么算寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。购买二手房...